[提要]國務院總理溫家寶昨日主持召開國務院常務會議時指出，要創(chuàng)新融資方式，通過并購貸款、房地產信托投資基金（下稱REITs）、股權投資基金和規(guī)范發(fā)展民間融資等多種形式，拓寬企業(yè)融資渠道。

        國務院總理溫家寶昨日主持召開國務院常務會議時指出，要創(chuàng)新融資方式，通過并購貸款、房地產信托投資基金（下稱REITs）、股權投資基金和規(guī)范發(fā)展民間融資等多種形式，拓寬企業(yè)融資渠道。這意味著，國家已將房地產信托投資基金的出臺作為當前金融促進經(jīng)濟發(fā)展的政策措施。 

        之前曾有消息稱，設立房地產投資信托基金的方案已上報并獲國務院批復，只待確立REITs實施細則便可正式出臺。不過有業(yè)內人士認為，即便年內可出臺政策，正式推向市場至少也要到明年。受全球經(jīng)濟金融危機影響，有關部門對于REITs等金融創(chuàng)新舉措的態(tài)度將更加謹慎。同時，REITs方案之所以遲遲未出臺，與銀監(jiān)會與證監(jiān)會等政府部門間職能尚未理順有關。昨日，國務院要求通過REITs等多種民間融資形式拓寬企業(yè)融資渠道的指示，將有力推動REITs方案的出臺。

        中國企業(yè)海外發(fā)展中心主任、首席經(jīng)濟學家孫飛表示，房地產信托投資基金是未來房地產直接融資的主要渠道，它屬于一種公募方式，融資能力強，對于保持房地產業(yè)的可持續(xù)發(fā)展和股市都有好處。“這樣的指令性政策一旦部署，估計REITs管理辦法明年年初很快就會出臺。”

        孫飛同時認為，由于銀行業(yè)金融資產總量過大，其它體系建設還有待發(fā)展，因此，REITs的放行也只能在一定層面上緩解開發(fā)商流動資金緊張的現(xiàn)狀，目前還要以控制風險為主。

        盡管有美國的次貸危機在先，但孫飛認為，目前對于中國來說，REITs主要涉及的是能夠帶來6%以上收益率的優(yōu)質資產，無論是對房地產項目還是基金持有人都是一種良好的獲益渠道。同樣有利于增加政策稅收、擴大就業(yè)等社會問題的解決。

        深交所總經(jīng)理宋麗萍12月2日在第七屆證券投資基金國際論壇上表示，發(fā)展房地產投資信托基金產品的市場環(huán)境趨于成熟。宋麗萍透露，深圳證券交易所正積極推動有市場需求的金融產品研發(fā)，其中尤其對REITs產品的研究起步較早，現(xiàn)已上報產品方案。